Tapuda Düşük Bedel Göstermek Neden Büyük Bir Risk?

Birçok kişi ev veya arsa satın alırken “tapuda değeri düşük gösterelim, harç az çıksın” düşüncesiyle hareket ediyor.

Kısa vadede masraflar azalmış gibi görünse de, bu tercih ileride ciddi davalara ve milyonlarca liralık kayıplara yol açabiliyor.

⚖️ Neden Riskli?

Tapuda satış bedelinin gerçek değerden düşük gösterilmesi, Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu açısından “muvazaalı işlem” olarak değerlendirilebilir.

Bu durumda mahkeme, yapılan satışın gerçekte mal kaçırma amacı taşıdığına karar verebilir.

Sonuç: Tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

🔍 Hangi Durumlarda Dava Açılır?

Tapuda düşük bedel gösterildiğinde, şu iki temel dava türüyle karşılaşabilirsiniz:

1. Tasarrufun İptali Davası (İİK m. 277 vd.)

   • Satıcının borçlu olduğu durumlarda, alacaklılar “bu satış hileliydi” diyerek tapunun iptalini isteyebilir.

   • Mahkeme işlemi “tasarrufun iptali” sayarsa, tapu kayıtları bozulabilir.

2. Muris Muvazaası (Mal Kaçırma) Davası

   • Mirasçılar, tapuda düşük bedel gösterilerek yapılan satışların aslında “bağış” olduğunu iddia edip tapuyu geri alabilir.

   • Bu davalarda zamanaşımı yoktur, yani 40 yıl sonra bile açılabilir.

🧾 “Ben Parayı Elden Verdiydim” Demek Yeterli mi?

Hayır.

Yargıtay kararlarına göre, elden verilen paralar resmi satış sözleşmesinde belirtilmedikçe hukuken geçerli sayılmaz.

Yani “aslında 2 milyon verdim, tapuda 1 milyon gösterdik” demeniz, mahkemede bir anlam ifade etmeyebilir.

Bu durumda satışın muvazaalı olduğu iddia edilir ve tapu iptali gündeme gelir.

💥 Gerçek Hayattan Bir Örnek

Bir müvekkil, 15 milyon TL değerindeki evi tapuda 7 milyon TL olarak göstermişti.

Yıllar sonra satıcı hakkında icra takibi başlatılınca, alacaklılar “tasarrufun iptali davası” açtı.

Mahkeme, düşük bedeli “mal kaçırma” olarak değerlendirdi ve tapu iptal edildi.

Sonuç: müvekkil hem evi hem parasını kaybetti.

💡 Nasıl Önlem Alabilirsiniz?

✅ Tapuda her zaman gerçek satış bedelini gösterin.

✅ Satış sözleşmesini noter huzurunda ve eksiksiz hazırlayın.

✅ Gerekirse gayrimenkul hukuku avukatı desteği alın.

✅ Elden yapılan ödemeleri mutlaka banka üzerinden gerçekleştirin.

Bu adımlar, olası bir davada sizi güçlü kılar.